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美国房产与城市生活全解析

发布于：2024-06-06 编辑：匿名来源：网络

今天咱们要聊一聊美国的房产和美国的城市，看看和咱们目前中国的城市有什么样的区别。很多人在想的是，美国既然是发达国家，高楼大厦一定很多，其实完全错误。目前中国已经是全世界高楼大厦最多的国家，而且城市里面特别便利，什么地铁BRT这些，而且各种的基础设施建设服务也特别便捷。问题就是可能污染环境，环境污染比较多，然后就是堵车，交通成本比较高。

美国其实高楼大厦非常少。我们看到电影里面就是在纽约和芝加哥，还有洛杉矶的部分区域拍的，剩下的美国城市，我只说三个美国城市，剩下的大部分的美国城市市中心可能只有咱们这个大小西门中山路这一片儿，再加上红旗路这一片这么大，有大概十几栋或者是十来栋这样的高楼摩天大楼，剩下的楼都非常矮，基本在四层左右，六层以上几乎没有。包括我们什么希尔顿、喜来登这些全球连锁的酒店，基本也就是四五层。那剩下什么超市、商场，基本在一层到两层。所以说如果你在一个六层楼往远看去，可以看到这个地平线，不管朝哪个方向。所以说这是美国城市，跟我们建设的完全不同，这是第一个。

第二个就是因为它地方大，就是咱们中国13亿多，人家美国三亿多人，然后土地面积差不多，土地面积差不了多少，所以说而且美国大部分人都住在这个农村里，所谓叫town，一个town里面有几万甚至几十万人这样子。那中国大部分都是这种百万级别人口的大城市，所以说拥挤程度不一样。所以说美国的城市基本也没什么停车费，开到哪儿都能停那自己家，因为住的都是独门独院的那种大house，所以说自己家有车库。我说的车库不是说那种地下车库，就是自己家给，房子和车库是连在一起的，就是下了车库直接就可以进门了。

但是美国它不便捷，就是没有交通工具，没有公共交通工具。我们在沃尔玛经常看到的就是老太太七八十岁头发全花白，然后下了自己家的车，然后坐着专门给老人准备的电动车，在沃尔玛里面开着购物。这就是其实没有公共交通工具确实是比较困难，不方便。还有一些就是特别胖，就是这种体重美国大胖子很多，的不健康。他们也是做这种所谓给残疾人提供的这种交通工具，从车上面挪下来之后，到超市里去开电动车购物。

其他的这个区域美国全部都是连锁的。比如说我们要吃饭，所谓只能吃个什么麦当劳或者Jack in the Box，就是所谓的汉堡、薯条、可乐，然后三明治。如果在南边加州和Texas德州这边会可以吃上叫做taco，就是墨西哥人的饭，然后有点牛排剩下的美国你要说吃什么东西真的太困难了。

所以说它城市就是这样子，城市全部被高速公路连通，它高速公路基本是不收费的，除非是新修的，新修大概收费会收个几十年，20年、30年，然后也就不收了。比如说德州达拉斯有很多前总统布什秀路，然后会说这条路是不实修的，你上去要交钱，然后走一段大概收你一美金两美金，如果走长一点会收你四美金。当然在收费的高速公路旁边也有不收费的，但是不收费你就等红灯。比如说你开个两三个迈，就是四五公里，有一个红灯你停下来，是这样子的。那所以说城市是被很多很多小的城镇和高速公路围起来的，这就是美国城市的模型，然后住的房子，我刚才说的基本是这种大house。

有多大呢？现在美国老百姓就是说所谓的中产，就是80%的人口住的面积大概在2000尺左右，2000尺就相当于200平方米的使用面积。但是它这个房子它是有院子的，就是说所谓的house，就是咱们中国人说的别墅，一定是前庭后院的。进门门口有两棵树，然后有一小片草坪。行，然后进到房子里面，后院自己家还有一片后院儿，就是你可以挖游泳池，然后也可以有些家后院大，他连打篮球都可以。基本后院的整个院子尺寸大概在5000尺到8000尺，就是500平到800平的土地面积上，再盖一个200平实用面积的房子。就是这样。

他们的房子有的是一层，有的是两层。如果是200平米的，这个一层的面积那就非常大了。因为它实用面积200平，建筑面积就250，快300了，而且这个还有自己的大车库。大家想如果是两层的话也差不多。因为两层有的是客厅是它挑高的，中间二层这块是空的。两千尺是个什么概念呢？就是大概有三个卧室，两个餐厅，一个书房，有些书房没有，或者是一个游戏区，大概是这样的一个房子。

美国人的盖房，他像中国全都是钢筋混凝土，然后盖高层，框架结构非常结实。美国人的房子全部都是用木头盖的，包括好些楼四层的都是用木头搭出来的。怪不得大家都喜欢玩这个乐高玩具的，就这么来。沃尔玛也是用这个木头盖的，所以在美国不管哪个城市，消防队是非常重要的。木头盖房子盖的特别快。你比如说买个新房子，你就看着他挖地基，地基特别薄，就随便搭一下，然后起来大概就是100天能给你盖好，一百天能给你内部精装完成。这是美国的房子，他的房子都是带装修的。

好，你刚才说的房子style基本叫做single family house，就是独门独院的。那美国买房子的大部分老百姓都买二手房，所以说所谓的二手房就是十年以内的房子就算新房了，就算比较新的房子。二手房就是十年以后的才算比较老的。那如果你到东海岸去，就是纽约、波士顿这一块经常能看到有人住多少呢？就是100年、120年的房子都有啊，这个非常厉害了。所以说你看他的木头大的100年还不坏，还不错。进来之后美国人要问你，你家你买这房子，比如说你花了20万美金，你这房子几个bedroom吗？就是你几个卧室？美国人的卧室就是卧室，就是有床睡觉的地方才叫卧室，书房不要卧室的。所以中国人买房，比如说你买个三室一厅的房子，我们经常会把一个卧室改成书房。

但美国不是卧室就是卧室，一般有3到4个卧室。这其中如果是两层的话，三个卧室在楼上，一个卧室在楼下。楼下这个卧室叫主卧，就是主人住的那非常大，里面有些卧室能放跑步机的，放1 king size的床，就是2米乘2.2米的床，然后再加一跑步机。加州还有更大的叫California king，就是2.2米乘2.4米的床，再放一跑步机或者再放一小沙发。这是主卧，然后主卧里面会带一个主卧的bathroom。这个主人用的厕所就非常厉害了，基本上有一个浴缸，然后还有淋浴的，淋浴和浴缸是分开的。然后再有这个便盆，有两个很长的洗手台，有两个洗手池，就是男主人女主人要分开使用的。

然后这浴室再往里进是一个步入式的衣帽间，基本有国内咱们商场试衣间两三个大，这是一个美国家庭普通的标准配置，所以说，让我们中国人听得很羡慕。他们没有衣柜了，就是每一个bedroom，包括比如说楼上的或者其他的给孩子用的卧室，都是没有，不打什么大衣柜。基本是卧室里面会套一个小房间，小房间进去是一个步入式的衣柜，或者是一个隐藏式的衣帽间，是这样子的，这是卧室基本有3到4个，然后再看叫bathroom。

有些就比如说在房产网站上看到，这家有2.5个厕所，那家有3.5个厕所。什么叫点5呢？就是说这个厕所如果不能洗澡，只能用来方便使用的话，这只能叫0.5个厕所。就是只有有带浴缸的能洗澡的厕所才叫full bathroom。所以说很多人买房就说你家有几个厕所，他说我家有2.5个或者我家有3.5个，这个比较牛，一般这点儿我都在一楼，就是客人来的时候用。

然后再就是这个餐厅了，厨房都很大就不用说了，就是厨房他美国说到厨房这个炒菜真的是太low了。我们中国人比如你想做一红烧肉，想做一大盘鸡，没办法，因为他那火就爆炒，炒不了。大部分美国人基怎么都不在家做饭，他们为什么吃这么胖？然后就去什么沃尔玛，然后cruger，就是这些超市里面满天冷冻食品，然后早上起来微波炉一分钟一打就吃了，然后中午也是带那种速冻的，然后到工作单位该吃午餐也是微波炉加热一下。你想他们天天吃这种东西能不胖吗？

也自己不做饭，厨房一家比一家的大，然后那感觉都特别豪华，基本上一个月做不了一次。还有一些美国就是白人的房子，他们不太愿意用那个明火，所以他炉灶都是那种电磁炉，四个电磁炉拼成一个炉灶，就摆在这儿，就属于这种。他们的厨具也特别漂亮，然后基本都是做一些器材，也没有什么油，就这种浪费，这个太浪费。然后餐厅它是分开的，就是美国人太作了，房子也大，所以说一般吃早餐和吃晚餐不在一地儿。我们要吃早餐。就是吃什么凉牛奶泡那个呃麦片儿好，然后学点香蕉。这有早餐了，非得在那早餐上吃。

早餐桌一般都比较高，或者在厨房洗碗池上面有个吧台，有那种专门搭凳在这儿吃，或者在早餐桌吃那吃晚餐的，有专门的dinner home，就是一个餐厅基本是能坐八个人的。然后在餐厅吃正餐吃晚餐，就是在家里，男主人、女主人晚上下班都回来了，然后孩子们也都回来，大家一起祷告，吃个饭，那基本就是这种模式。他们也没什么菜，一家人感觉盘子碗都特别多，中间还点个蜡烛。像那么回事儿就三个菜，一个土豆泥，然后凉拌了，把鸡肉煮熟，然后拌点沙拉，就这俩菜，要不然就再切点什么黄瓜。美国人吃的东西简直是提不成，我就不说了。

好，再往后就是餐厅说了，厕所说了，然后主卧还有一个叫做休息区或者是游玩区。那如果是在二楼的话，会有给一个孩子们玩的区域，就是二楼楼梯一上上来。这个区域大家有些人会比如说会摆成这个再摆个沙发，二楼再做个电视，或者自己做个电影院，或者给孩子摆个台球厅，或者做个media room。我们可以房子更大的区域，比如说一楼就会有书房，然后二楼还会有电影院，会有四个卧室。所以说根据房子的大小，它设置会不同。

但是美国买的这些房子，基本都是装修好的，哪怕是新房进来之后，地毯一定是给你铺好的。要么你就换木地板，要么换地毯，都在这个范围里面。然后中国人最贵的什么小五金，一个水龙头？好几百，有些上千，水龙头也给你安好。然后炉灶、微波炉、抽油烟机、洗碗机这些都是标配。就是你买任何一个一手房、二手房必须是有的。

那为什么要有呢？就是美国人认为就是买了房子在墙上安好的拿不下来的，这个是不能带走的，这些必须要在这个房价里面的。所以说刚才我们比如说它均价20万的房子，基本都是精装房，带地毯、木地板，然后所有全部装修好。一楼二楼墙面基本刷的跟国内那硅藻泥有一点点像。就是这种然后灯吊灯、吊扇、然后中央空调、热水器、然后浴缸，这些全部都给你做好。你想想看这么大的房子，光装修在国内也得几十万。所以不管是投资还是自住，我觉得还是比较舒服。

美国目前的房产均价基本在20万到40万美金。根据城市的不同，我先来简单的报一下，洛杉矶是63万，DFW，像我说的就是第二大城市群达拉斯沃斯堡27万，纽约第三名40万，芝加哥第四大城市24万，第五大城市休斯顿31万，第六大城市费城23万，第七大城市底特律就是破产的这汽车城18万。第八是旧金山，San Francisco什么苹果，这些都在这儿，是78万，是最贵的。第九名波士顿哈佛，就在这儿是40万。所以说基本均价在20万到40万，就可以在美国的这几大城市里面去选购一套single family house，就是独门独院前庭后院的别墅的。

一口气说这么多，给大家讲了一下美国房产的大体的情况。后面我们还会讲讲美国的生活，道路交通安全以及美国人民的生活状况。

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